|
•
|
|
|
Jul 25, 2010 | 00:11 |
|
|
אנחנו שתי משפחות המחפשות דירות להשקעה בבת גלים קרוב לקו הים ככל האפשר, רצוי דירה הדורשת שיפוץ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
| שלום. מחפש דירה להשקעה בחיפה
|
משה |
|
|
Jul 18, 2010 | 15:05 |
|
|
בעיקרון התקציב הוא 300,000- 400-000. אני מחפש דירה בעדיפות לדירה כבר מושכרת כמה שיותר קרוב ל-2000 ש"ח בחודש. אפשר למצוא כזה דבר,בחיפה? או שצריך לחפש בסביבות ה-500,000 ש"ח דירה.
תודה.
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Jul 18, 2010 | 17:07 |
|
|
אכן ניתן לרכוש דירות להשקעה בחיפה בתקציב המדובר אשר מושכרות כפי שביקשת.
אנא צור קשר טלפוני לקבל פירוט הדירות, מיקומם וגובה השכירות.
איציק
קישור מצורף:
קשר טלפוני
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
May 12, 2010 | 09:33 |
|
|
שלום
אני מעוניין בדירה זולה להשקעה בשכונת הדר
אך כמו שציינו בפורום אני לא מעוניין בשכונה בעייתית אם שוכרים בעייתיים,
הייתי מעדיף דירה יותר קטנה במיקום טוב יותר ( אפילו אם התשואה פחות טובה), מה אתה אומר לגבי
הרחובות: בן יהודה,השומר,הרצליה,ברזילי,יל"ג,שדרות הציונות,חטיבת כרמלי
והאם כדאי לחכות כמה חודשים-שנים לירידת המחירים?-למרת שהם נמוכים יחסית עכשיו
תודה
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
May 14, 2010 | 12:31 |
|
|
רשימת הרחובות שציינת, רחבה מידי וכוללת רחובות שניתן להגדיר, מועדפים/מועדים פחות.
את מטרת הרכישה הגדרת (השקעה). את התקציב המיועד לא ציינת.
הגדר את התקציב הפנוי ואוכל לתחום איזורים עם דירות בתקציב המבוקש ואת העדיפויות.
איציק.
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Jun 20, 2010 | 07:13 |
|
|
עיריית הרצליה תעודד פיצול דירות במדרחוב סוקולוב והשכרתן לסטודנטים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי להחיות את מרכז העיר: הדירות שיושכרו יהיו בשטח 21-30 מ"ר
פיצול דירות זה רע? לא בהכרח. עיריית הרצליה יוזמת תוכנית לאזור מדרחוב סוקולוב במרכז הוותיק של העיר, שתאפשר לבעלי דירות באזור לפצל את דירותיהם ולהשכירן לסטודנטים. התוכנית, שכוללת גם ניהול עירוני של הפרויקט, מיועדת למשוך לאזור סטודנטים, ובדרך זו, לעורר לחיים את מרכז העיר הדועך.
התוכנית תחול על רחוב סוקולוב, מרחוב פינסקר במערב ועד רחוב הדר במזרח, ועל רחוב בן גוריון, מרחוב סוקולוב מצפון ועד לרחוב הרב קוק מדרום. על פי התוכנית המוצעת, בעלי בניינים או קומות שלמות שייבחרו ליישם את התוכנית על הדירות שבבעלותם, יבצעו שינויים פיסיים בדירות לצורך התאמתן לתוכנית ואף ירשמו על כך הערה בטאבו.
עוד קובעת התוכנית כי שטח הדירות המיועדות להשכרה לסטודנטים לא יפחת מ-21 מ"ר ולא יעלה על 30 מ"ר. התוכנית תתאפשר בבניינים קיימים, באמצעות הגשת בקשה להיתר לשימוש חורג. במקרים של בנייה חדשה לא יהיה צורך בהיתר לשימוש חורג. מדובר בתוכנית שמשקפת גישה הפוכה לגישה השלטת ברוב הרשויות המקומיות, שגורסת כי יש להילחם בתופעת פיצול הדירות וחלוקתן שלא כדין. התנאי החשוב ביותר שיוצב לבעלי הדירות הוא שהדירות יושכרו לסטודנטים בלבד. כדי לוודא כי הדירות אכן יושכרו לסטודנטים ייקבע מנגנון פיקוח שיכלול תנאים הכרחיים בהם יידרש לעמוד יזם המגיש בקשה להיתר למעונות סטודנטים. בין התנאים לקבלת היתר נכללת הצגת הסכם חתום ותקף עם חברת ניהול ורישום הערה תכנונית על כך בטאבו. עוד מציינת התוכנית כי ההיתר יינתן לתקופה מוגבלת לצורך בחינת התנהלות היזם והחברה המנהלת.
התוכנית אף קובעת כי חברת הניהול תשמש ועד בית לכל דבר ותהיה אחראית לתחזוקת הדירות וסביבתן, ולהשכרה לסטודנטים בלבד. החברה תספק למחלקת הפיקוח על הבנייה של העירייה, אחת לחצי שנה, העתקים מלאים של חוזי השכירות מכל הדיירים המתגוררים במבנה ואישור לימודים סטודנטיאליים ממוסד אקדמי מוכר. בנוסף לכך, גם הדייר המתגורר בדירה יחתום בפני חברת הניהול כי הוא מאשר שהובא לידיעתו כי הוא רשאי להתגורר בדירה רק בהיותו סטודנט רשום, וכי אינו רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה. לדברי ראש עיריית הרצליה יעל גרמן, התוכנית תפיח חיים במרכז סוקולוב בו עומדים ללא שימוש לא מעט בניינים. "אני בטוחה כי מרכז סוקולוב עוד יברך על התוכנית" אמרה גרמן.
07:55 | 17.6.2010 מאת שלומית צור TheMarker
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Apr 18, 2010 | 10:44 |
|
|
אמש נתבשרנו על יוזמתו של אגף התקציבים לצמצום שלל הפטורים ממס שבח הניתנים למוכרי דירות מגורים. הההצעה, כפי שדווח עליה בעיתונות הכלכלית, היא להחיל פטור על דירת מגורים אחת בלבד אותה יבחר הנישום מבין כלל הדירות שבבעלותו, כאשר הנישום יכול לשנות את הדירה שבחר במהלך תקופת הבעלות בדירותיו.
במכירת דירה שהיתה דירה זכאית לפטור רק בחלק מתקופת הבעלות בה, יחושב השבח החייב במס באופן לינארי, היינו השבח החייב במס יהיה סך השבח כפול שבר שבמונהו התקופה בה הדירה לא היתה זכאית לפטור ובמכנהו סך תקופת הבעלות בדירה. עוד דווח כי ייתכן והפטור המוצע לא יחול על דירות יוקרה בשווי של 5 מיליון שקל ויותר. מטרתה המוצהרת של היוזמה היא צינון עליית המחירים בענף הנדל"ן והגדלת השיוויון בישראל.
המודל המוצע לוקה בשורה של בעיות שהעיקרית שבהן היא שהוא לא משקף מדיניות מס צודקת. המודל לא מתחשב בגובה השבח שהפיק המוכר והוא פוטר ממס הן מי שמכר דירה בשבח של מאות אלפי דולרים והן מי שמכר דירה בשבח זעום, וזאת בניגוד לעקרון הבסיסי של פרוגרסיביות במיסוי. הסייג בדבר תחולת הפטור על דירות יוקרה, שכרגע לא ברור אם הוא חלק מן ההצעה, לא בהכרח מונע עיוות זה שכן תחולתו אינה מותנית בגובה השבח אלא בשווי הדירה הנמכרת.
יתירה מזו, הפטור המוצע חל גם על דירות להשקעה שכן אין תנאי שהמוכר יתגורר בדירה אותה הוא מבקש למכור בפטור. מודל המיסוי המוצע משווה למעשה את שיטת המיסוי החלה על דירה המשמשת למגורי המוכר לדירה המשמשת להשקעה. מסיבות אלו, מודל זה חוטא לרעיון העומד ביסוד מתן הפטור לדירת מגורים, שהוא ההכרה בכך שדירת מגורים הינה נכס פיננסי ייחודי שמטרת רכישתו אינה הפקת רווח אלא סיפוק הצורך הבסיסי של האדם לקורת גג.
אנו ממליצים לשקול אימוץ פטור ממס שבח המוגבל בתקרה, בדומה לדין שאומץ בארה"ב בשנת 1997. הפטור ממס רווח הון הקיים בארה"ב חל על רווח ממכירת דירת המגורים העיקרית של המוכר, והוא מוגבל לרווח של עד 250,000$ ליחיד, או עד 500,000$ לבני זוג המגישים דוח משותף. הרווח שמעבר לתקרות האמורות חייב במס רווח הון ששיעורו ליחידים כיום הוא 15%.
השיטה האמריקאית מבחינה אפוא בין שבח גבוה מאוד בגינו ניתן פטור חלקי בלבד, לבין שבח שאינו כה גבוה, ובגינו מוענק פטור מלא. הפטור האמריקאי, שניתן לנצלו רק אחת לשנתיים, חל רק על בית המגורים העיקרי של המוכר, שהוא הבית שבו הוא חי ומבלה את מרב זמנו, וזאת במובחן מדירה להשקעה או אפילו דירה בה משתמש המוכר בסופי שבוע בלבד.
בתיקון שנכנס לתוקף בראשית שנת 2009 נקבע כי אם הדירה לא שימשה כדירת מגורים עיקרית של המוכר בחלק מתקופת הבעלות בה, אזי תקרת הפטור הנ"ל תופחת בהתאם ליחס שבין משך הזמן בה שימשה הדירה כדירת מגורים עיקרית (לאחר שנת 2009) לבין סך תקופת הבעלות בדירה.
גם ההצעה של ועדת בן בסט למיסוי דירות מגורים שהתפרסמה במסגרת הדו"ח שהגישה בשנת 2000 התאפיינה באלמנט פרוגרסיבי שהתבטא בקביעת תקרה לשבח הפטור ממס. לפי הצעת הוועדה, כל יחיד תושב ישראל בגיל 18 ומעלה, זכאי היה לנכות מהשבח החייב במס בגין מכירת כל דירות המגורים במהלך חייו, סכום מצטבר של עד 500 אלף שקל (1 מיליון שקל לבני זוג) הצמודים למדד מחירי הדירות, כשלסכום זה נוספים הפסדי הון ריאלים ממכירת דירות. סכום שלא נוצל כניכוי מהשבח נשמר לנישום למכירות עתידיות של דירות מגורים, כך שלמעשה המדובר במעין כרטיסייה הניתנת לנישום לשימוש במהלך חייו. המודל שהוצע חל גם על דירות להשקעה.
מודל המעניק פטור המוגבל בתקרה, דוגמת המודל האמריקאי או המודל שהוצע על ידי ועדת בן בסט, הוא צודק יותר ומשום כך ראוי לאימוץ. ראוי גם לשקול את החלת הפטור רק על דירה המשמשת למגורי המוכר. אין להתעלם מן הקשיים הכרוכים ביישום פטור המוגבל בתקרה, כגון הדרישה מנישומים מסוימים לשמור אסמכתאות בדבר השבחות שבוצעו בדירותיהם. אף על פי כן, נראה כי משימה זו אינה מורכבת, והאופי הפרוגרסיבי של השיטה מצדיק את המאמץ. אחד היעדים המוצהרים של היוזמה, יש לזכור, הוא הגדלת השיוויון בישראל.
יובל נבות 13.4.2010
הכותב הוא ממשרד אליעזר קפלן עורכי דין המתמחה בתחום המיסוי
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Sep 02, 2009 | 22:35 |
|
|
הפורום נפתח רישמית.
אתם מוזמנים להשתמש בו.
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Sep 19, 2009 | 15:08 |
|
|
אני מחפש דירה להשקעה בחיפה אך לצערי אינני מכיר את העיר. קראתי מעט על הדר עליון והדר תחתון והבנתי שמדובר בשכונת פשע, שכונה בה ערבים מפעילים זיקוקי דינור בלילות ובקיצור תוהו בבוהו. מצד שני שמעתי שהעירייה נותנת תמריצים לסטודנטים שגרים בהדר. בקיצור אשמח למעט יותר אינפורמציה על המצב בשכונה היום ובכלל האם יש אופציות אחרות להשקעה בדירה זולה בשכונות אחרות בחיפה ומה טווח המחירים של דירת 2 חדרים בהדר
תודה
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Sep 19, 2009 | 18:51 |
|
|
ליאונרדו שלום.
חיפה היא עיר מעורבת וככזו אנו מוצאים בעיר גם שכונות בעלות צביון יחודי לקבוצות אוכלוסיה יעודי.
יש שכונות שרב תושביה חרדים. יש שכונות שרב תושביה ערבים (כדוגמת ואדי ניסנס) ויש שכונות לבעלי יכולת כלכלית גבוהה.
אם אתה מחפש דירת 2 ח' זולה כפי שציינת, ישנם אזורים שלא יכללו את הטרדות שציינת והתקציב הנדרש לרכוש דירה לא יעלה על 200,000 ש"ח.
בחיפה, מחירי הנדל"ן עולים ביחס ישר לעלייתך מכוון רחובות העיר התחתית לכיוון הר הכרמל. לו הייתי צריך למתוח קו לרוחב הר הכרמל, מתחתית ההר לכיוון העליון, הייתי מציין: בהדר הייתי ממליץ למתוח קו התעסקות עסקי מכיוון רחוב בן יהודה ומעלה. מתחתית נווה שאנן לכיוון השכונה, מרחוב דרך יד לבנים מאמצע הרחוב (בערך ממספר 90). אזור נוסף שקרוב לטכניון - רחובות הסובבים את רחוב חט' כרמלי (משם יש מספר דקות נסיעה לכיוון הטכניון).
אם היית מציין תקציב לדירה, ההכוונות שלי היו מדוייקות יותר.
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Oct 02, 2009 | 07:20 |
|
|
ארומה ישראל תקים מלון בוטיק בחיפה
החברה תקים מלון בן 45 חדרים יחד עם יזם שרכש בניין טמפלרי לשימור במושבה הגרמנית בעיר. ההשקעה הכוללת: 15 מיליון שקל.
ארומה ישראל מתכננת להקים מלון בוטיק בבניין לשימור שרכשה ב מושבה הגרמנית בחיפה. כך נודע ל"כלכליסט". מדובר במבנה טמפלרי בן שתיים וחצי קומות משנות ה-30 של המאה הקודמת. על פי התוכנית, אשר קיבלה את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה ומצריכה גם את אישור הוועדה המחוזית, המבנה ישומר ולצדו ייבנה מבנה נוסף שיחובר אליו. לארומה ישראל יש חטיבה העוסקת בנדל"ן, ומדובר בפרויקט הנדל"ני הראשון שתקים.
בסך הכל מתוכננים במלון 45 חדרים בשטח כולל של 1,580 מ"ר בנוי. המבנה שימש בעבר בית מגורים פרטי ושנים רבות עמד שומם ומוזנח. לאחרונה נרכש המבנה על ידי יזם פרטי שארומה ישראל חברה אליו לצורך הפרויקט. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת ב־15 מיליון שקל.
השם המתוכנן למלון הוא מלון שומאכר, על שם המשפחה הטמפלרית שהתגוררה בו. תוכנית בניין העיר (תב"ע) החדשה מבקשת לשנות את ייעוד הקרקע שמשתרעת על 659 מ"ר, ממגורים למלונאות. במסגרת התוכנית מוצעת בנייה בשיעור של 230%. על התכנון מופקד משרד האדריכלים דגן מושלי.
בהמשך למדיניות הממשלה להענקת עדיפות לתיירות בחיפה, בכוונת היזמים לפנות למשרד התיירות לקבלת מענק בגובה של 24% מתוך הסכום של 15 מיליון שקל להקמת המלון. לפי תוכנית המתאר המקומית של חיפה, אזור המושבה הגרמנית מיועד לשמש אזור תיירותי. חברת נצבא שבבעלות קובי מימון מתכננת אף היא בשטח הסמוך של מתחם אגד לשעבר מלון בן 200 חדרים שאושר בוועדות התכנון.
ארומה ישראל החלה לאחרונה להתפתח לכיוונים נוספים מלבד הפעלת בתי קפה בישראל. בשנתיים האחרונות הקימה יותר מעשרה סניפים בארה"ב, באוקראינה, בקפריסין וברומניה. נוסף על כך הקימה מפעל מאפים באוקראינה בבעלות ארומה אוקראינה, שנמצאת בבעלות ארומה ישראל ושלושה שותפים: יגאל וינשטיין, יעקב ליפשיץ ואיש העסקים האוקראיני גנדי ינשטיין. לאחרונה זכתה החברה במכרז להפעלת הרדיו האזורי בירושלים - רדיו הבירה. בעל השליטה ברדיו הוא איש העסקים ג'קי בן זקן ושותפיו הם ארומה ישראל, משרד הפרסום אדלר חומסקי & ורשבסקי, בני מנשה ויואב גרוס. בארומה ישראל אישרו את הידיעה.
רויטל חובל ואורנה יפת 01.10.09, 07:05
|
|
|
|
|
|
|
|
•
|
|
|
Jan 18, 2010 | 20:18 |
|
|
מדרגות מס רכישה לשנת 2010 עודכנו.
לידיעתכם.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מקרא:
ללא תוכן °
הודעה חדשה 
|
|
לחיצה על העיגול תוביל לפתיחת ההודעה בעמוד נפרד
|
|
|
