דירות למכירה בחיפה למטרת השקעה.
אין עוררין על כך שבחיפה, אשר הובילה בירידת מחירי דירות לאורך העשור האחרון, חלה התעוררות בתקופה אחרונה. מגמת הסטת כספים מהבנקים לכיוון מימון רכישת דירות למטרת השקעה מצטלבת בנקודת זמן, בה תשואות בנקאיות מתוכניות חיסכון למיניהן ירדו אל מתחת ל- 4% לשנה. אוכלוסיית החוסכים החלו למשוך כספים מתוכניות החיסכון וההשקעות הבנקאיות, לטובת רכישת דירה להשכרה בחיפה.
רוכשי הדירות לשם השקעה התחילו במסע הרכישות בשכונת נווה שאנן הנושקת לטכניון ונמצאת במרחק נסיעה של מספר דקות מאוניברסיטת חיפה. רמות רמז, שמהווה תת שכונה בנווה שאנן, היתה יעד ראשון של אותם משקיעים. רמות רמז שימשה במשך שנים יעד מועדף על סטודנטים הזקוקים לדירה להשכרה בחיפה על שום המרחק הקצר לטכניון ולאוניברסיטה, דירות קטנות וצנועות בעלות סבירה הטובלות ביער הר הכרמל הירוק והפסטורלי וקרבה למרכזים מסחריים ותחבורה סדירה לכל חלקי העיר.
מספר שכונות בחיפה אשר בהם מוסדות לימוד אקדמיים או נמצאות בסמוך להם, נהנו מהעלייה הגבוהה ביותר וניתן לראות שעליית המחירים פשטה כגל מכוון הרחובות הסמוכים וקרובים למוסדות ההשכלה הללו והלאה. אלו מבין המשקיעים אשר קנו דירות להשקעה בחיפה רק לפני כשנתיים, מצאו שדירתם שווה היום 35-50 אחוז יותר.
בשנת 2007 מחירי דירות ברמות רמז נעו בטווח המחירים של 75,000-85,000 $ לדירות 2.5-3 חדרים ובשטח של 50-70 מ”ר. בשנת 2009 נסגרות עסקאותמכירת דירות בחיפה באותו אזור בטווח מחירים 450,000 – 520,000 ₪.
חלק מבעלי הדירות אשר קנו דירות אלו בעבר במחירים נמוכים, החלו למכור תוך מימוש רווחים נאה במטרה לרכוש מחדש דירות להשקעה באזורים מרוחקים יותר מהטכניון, במטרה להקדים עליות מחירים באזורים אלו, מתוך מחשבה שבמחיר דירה אחת 3 חדרים משופצת בעלות 500,000 ₪ המניבה שכירות בגובה 2300 ₪, הם יכולים לרכוש 2 דירות משופצות בעלות 230,000 ₪ אשר מושכרות תמורת 1500-1700 ש”ח כל אחת.
כאשר אני נשאל לגבי עתיד שוק דירות להשקעה בחיפה, מגמת מחירי דירות להשקעה בחיפה ומחירי השכירויות, אני יכול להפנות אותם לבחינת ריביות הבנקים לתוכניות החיסכון השונות. כל עוד ריבית הבנק עומדת כאשר ידה על התחתונה, שוק הדירות להשכרה כאפיק השקעה, ישמש יעד מועדף על מי שחפץ בשמירה על ערך כספו. מעבר לכך, רבים לאחרונה רואים בשוק הדירות למכירה בחיפה, יעד חליפי לתוכניות פנסיה. גם מקבלים מידי חודש
את דמי השכירות וגם הדירה משמשת כפיקדון אותו ניתן לממש בעת הצורך.
מעוניינים להשקיע בנדל”ן ? כנסו לקרא כיצד מחשבים תשואה כאן